恒大足球场地块降价回炉出让 起拍价大幅下调引关注

近日广州公共资源交易中心发布公告，原恒大足球场地块重新挂牌出让，起拍价定为3155亿元，较此前价格大幅下调36亿元。这一土地市场重大调整引发业界广泛关注。

地块基本信息显示，此次出让的番禺区谢村片区地块面积达499113平方米，规划用途为商业用地兼容商务用地、体育用地和交通场站用地。根据规划条件，竞得人须自持不低于53000平方米的办公物业，并配建80000平方米体育设施，建成后无偿移交政府指定部门。

值得注意的是，该地块曾于2020年由恒大集团以689亿元竞得，原计划建设可容纳10万人的专业足球场。此次重新出让，起拍价较此前成交价下降约54，降幅之大实属罕见。业内人士分析认为，价格调整主要基于三方面因素：一是当前房地产市场整体下行压力较大，二是项目本身开发条件较为复杂，三是政府希望通过合理定价确保项目顺利推进。

土地出让文件对竞买人提出了严格要求。除需具备房地产开发一级资质外，还明确要求竞买人须引进国际知名体育品牌，并承诺在项目建成后五年内举办不低于30场国际级或国家级足球赛事。这些条件显示出政府希望通过该项目提升广州体育产业水平的决心。

市场反应方面，多家房企表示正在评估该项目的投资价值。某头部房企投资负责人透露，虽然价格优势明显，但考虑到项目规模大、业态复杂，且附带条件较多，最终是否参与竞拍还需综合测算。另有分析指出，该地块若能成功出让，将对广州番禺区域发展产生重要带动作用。

专家建议，潜在竞买人应重点关注三方面：一是详细测算项目现金流，充分考虑商业、体育等多业态运营的复杂性；二是评估自身资源整合能力，特别是国际体育资源的获取能力；三是关注政府后续可能出台的支持政策。

截至发稿，广州公共资源交易中心尚未公布更多竞买人信息。该地块将于下月正式开拍，届时花落谁家值得期待。此次土地出让不仅关系到广州重要体育设施建设，也将成为观察当前房地产企业投资意愿的重要窗口。